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日記

DIARY

先日枚方市の河原町にあるジンギスカンの店「ラムハーマンジンギスカン」さんに行ってきました!以前からあることは知っていたのですが中々タイミングが無く今に至りました。

ジンギスカンの店ってあまり関西圏では見かけることは少ないですが、まさかこんなに近くで食べれるとは思ってなかったのでちょっとラッキーでした。

 

さて、気になるお味は‥‥臭みも少なくラムのロースとタンが美味しかったです。北海道で食べるジンギスカンのイメージというより「焼肉」って感じの食べ方でしたが肉厚でしたので食べ応えはありましたし、コスパも悪くなかったですよ!

独特なお肉なので好き嫌いもあると思いますが、またリピートしたいと思います。

 


投稿日:2022/08/06投稿者:永吉 将人

物件を探す際に不動産の情報サイト(SUUMOやHOMES等)でお調べになられると思いますが、同じ物件が沢山掲載されていて不思議に思ったことはございませんか。

特に不動産売買の場合、「取引態様」にもよりますが殆どの情報が不動産会社に共有されている為、どこの不動産会社でも取り扱いができるということがあまり知られていない事実です。

それから「大手と中小ならどちらがいい?何が違う?」というご質問もよく受けますが、不動産取引の内容自体は何ら差はございません。大手を経由したからといって中古戸建やマンションの品質が保証されているのか?

 

・・・そんなことはございません。どこを経由しても取り扱う物は同じです。

 

等々、「家を買う」為の不動産取引の仕組みを理解することで色々とお客様にとってメリットがございます。物件をインターネットで検索しているだけでは知識は入ってこないと思います。もちろん調べると色々出てきますが誤った情報も多く見受けられることも事実です。当社ではそのようなところもしっかりとお伝えさせていただきます。

タイトルに「安く購入する方法」とありましたが、「複数の業者が取り扱える」=「業者により費用が異なる」と言い換えれます。そして安くできる可能性がある業者ということはどのような業者を指すでしょうか。

 

お客様皆様にいい方向に導けるようお手伝いさせていただきますのでご遠慮なくご相談下さいませ。


投稿日:2022/07/19投稿者:-

現代の不動産の一般的な探し方は、主にインターネットで気になる部屋を見つける→内覧に行く→申し込み→住宅ローン審査→契約といった形になります。

お引越しに失敗しないかどうかは「内覧」に左右されるといっても過言ではないでしょう。

ということで、今回は「内覧」についての意識と失敗しない家探しのポイントの紹介していきます!

 

①【一日の内覧数】について
1箇所の内見に30分程度かかったとして、次の物件への移動時間も考えると、効率的に回ったとしても、見れる数は5,6件が限界です。一日にあまり多くの物件を一度に見るとそれぞれの印象が曖昧になってしまい、かえって決めづらくなってしまうことが多いので、しっかりとお部屋を吟味するためには、多くとも1日3~4件が限度かと思います。どうしてもたくさんのお部屋を見たいという場合は、何日かに分けて内見に行くのがベストだと思います。

 

②【持ち物】
私も含めて持ち歩いておりますが、あれば便利だと思います。
筆記用具・メモ用紙・メジャー・図面・方位磁針・カメラ等スマホで対応できるかと思いますが、
家具や家電が入るのかをチェックするためのメジャー(事前に持っている家電や家具のサイズも測っておきましょう)は意外と使えます。

 


そして・・・・
【失敗しないためのチェックポイント】

 

1.不動産会社の担当者の見極め
=真摯に向き合ってくれているのか⇔ただ売るだけの人なのか 見極めは必要です。

 

2.明るさ
=実際に肌で感じないとわからない部分です。南向きの家=明るいと思いがちですが実際そうではないケースも多いのでご注意下さい。

 

3.におい
=タバコや前所有者の臭い、動物の臭いは中々消えませんので気になる方は要チェックです。
またアレルギー等お持ちの方は要注意です。

 

4.水回りは清潔かどうか
=キッチン下の排水管などは消耗品なので仕方ないのですが、カビや水が濡れた後がございましたら要注意です。

 

5.家電や家具が置けるかどうか
=ある程度家具(キッチン周りやベット等)の配置をイメージすることで入居前に持ち込めるかor買い替えれるかの判断が容易です。

 

6.通信環境が悪くないか
=これらのの判断は難しいのですが、携帯の電波状況や、車のカーナビ、周辺の家のアンテナの立ち具合が参考になることもございます。

 

7.ドアや窓はスムーズに動くか
=建具の開け閉めや窓の開け閉めは出来るだけ行って下さい。
特に中古住宅の場合は現状有姿取引で行われる為、後から指摘することは難しいケースが多いです。

 

8.周辺環境
=スーパーやコンビニ、病院などがあるか、近くに騒音となりそうな施設がないか、煙や強いにおいを発生させる場所がないかなど、実際に物件の周辺を歩いてみて確認しましょう。とくに帰宅する時間が遅くなる人は夜の様子を見ておきましょう。


ご内覧の際は私共もお客様も上記を意識するだけでも見落としをダブルカバーできると思います。

 

 

それから補足として住宅ローンで住宅の購入を検討する場合は、家探しをする前に実際に借りれるのか否かの相談は事前に済ませることを推奨します。住宅ローンのお借入の審査はやはり厳しいです。

内容次第ではお借入ができないケースもございますので、お借入が可能か否か、また自身がどのぐらいお借入ができ、無理のないお借入がいくらなのかを知ることで家の探し方や選定できる物件も変わります。

ご相談はもちろん無料でございますのでまずはお気軽にご相談下さいませ(*^^)v

投稿日:2022/07/10投稿者:永吉 将人

お世話になっております。

【↓まずは宣伝↓】

枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市・高槻市在住のお客様で、【相続・離婚・住替え・返済難・売れなくて困っている】に該当するお客様は是非一度当社にご相談下さいませ。査定はもちろん無料でございます!また積極的に(土地・戸建て・マンション)の買取も行っておりますのでお急ぎの方も一度ご相談下さいませ!※買取には一定の要件がございます。

 

【本題】

近年は一括査定サイト等の需要で、自宅でも簡単に不動産査定ができるような時代となりましたが、競合が多い影響もある為かあり得ないぐらい高い査定金額を提示する業者も多いな・・と感じることがあります。

 

もちろん心理的に査定価格の高いところに依頼したくなると思いますが、それは「買い取ってくれる」時のみ有効です。一般の方がサイト等で見かける殆どの物件が個人(法人)の方から個人の方に売却する「一般売却」となりますので、結論相場より高い価格で販売したところで例外を除いて買い手は付きません。

 

最近の話ですが「当社の査定が一番低い」と言われたお客様からご売却のご依頼をいただきまして、当初実験的に査定金額より高い他社が提示した金額で販売しておりましたが、案の定全くお問い合わせもなく時間だけが過ぎていく結果となりました。(・・・ある意味ホッとしましたけどね笑

 

広告や販売方法に原因がなかったとしたら次の手は「価格を下げましょうか・・・」という提案のみになりますが・・・・ここで高い査定金額を鵜呑みした状態から下げるのか、一方で適正な価格をわかっている状態から下げるのかで心象すごく変わると思います。

 

売値はある程度自由に設定することができますのでまずは適正な価格を知る」ことが大切で、そこからご事情に応じて売却プランを計画していくことが一番適した方法であり丁寧ではないでしょうか。

 

今やネットワークは大手、中小に限らず充実しております。考え方次第ですが、インスタグラムやフェイスブック、ツイッター、ブログ等を駆使している傾向の多い地元密着の中小不動産会社のほうが充実しているようにも思えます。当社も試行錯誤しながら現代ニーズに合わせて地域の不動産売買に貢献できたらと思います。

 

最後になりましたがご査定は無料で承りますのでメール、FAX、投稿フォームよりお問い合わせお待ち申し上げます(*^^)v

mail:info@yuuki-ie.co.jp

fax:072-849-9549

tel:0120-88-9548

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投稿日:2022/06/20投稿者:永吉 将人

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。

表題の通り、日記(ブログ)ページを新規作成致しました。

従来より利用しておりました外部サイト(アメブロ)の運用方法は現在検討中です。

引き続き皆様に不動産のことに関して有力な情報や、お楽しみいただけます情報を発信して参りますので、

今後とも宜しくお願い申し上げます。

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投稿日:2022/06/14投稿者:永吉 将人